Private realkreditforsikring beskytte ikke boligejere

Hvis du lånt mere end 80% af den anslåede værdi af dig hjem, betale du sandsynligvis privat realkreditforsikring (PMI). PMI, der ikke er långiver betalt er spild af penge. Hvis du misligholder dine realkreditlån, privat pant forsikring udbyder vil betale långiver, men du stadig vil miste dit hjem. PMI tilbyder dig ikke nogen fordele overhovedet. PMI betalinger ikke selv fradragsberettigede.
PMI øger din effektive realkreditlån rente. På en $100.000 lån med 10 procent ned ($10.000), ville PMI koste dig $43 om måneden. Hvis du kan annullere PMI, kan du gemme $516 om året og mange tusindvis af dollars i løbet af lånet. Hvis din udbetaling var mindre, bliver omkostningerne ved din PMI større. Hvis din udbetaling var 5%, ($5.000), ville din PMI udgift koste dig $780 om året eller 65 dollar om måneden. Kontrollere din årlige escrow kontoudtog eller ringe din långiver til at finde ud af, præcis hvor meget koster PMI du hvert år.
Når du køber et hjem og satte mindre end 20 procent ned, vil de fleste långivere kræve dig til at købe PMI. Du køber forsikring for at beskytte långiver, hvis du misligholder lånet. Boligejere Protection Act of 1998 fastsætter regler for automatisk opsigelse og låntager annullering af PMI hjem realkreditlån. Disse beskyttelser gælder for visse hjem realkreditlån underskrevet på eller efter 29 juli 1999 om køb, indledende konstruktion eller refinansiere af et enfamilieshus. Disse beskyttelser gælder ikke, at regeringen-forsikrede FHA eller VA lån eller lån med långiver-betalt PMI.
Nye låntagere er omfattet af loven skal være fortalte, lukning og en gang om året, om PMI ophævelse og annullering. Realkreditlån udbydere skal give et telefonnummer til alle deres realkreditlån låntagere til at kræve oplysninger om opsigelse og ophævelse af PMI.
Selvom lovens ophævelse og annullering rettigheder må ikke dække lån, der blev indgået før 29 juli 1999, eller lån med långiver-betalt PMI underskrevet på dato, långivere eller realkreditlån udbydere skal fortælle alle låntagere om ophævelse eller annullering rettigheder de kan ellers har under disse lån (f.eks. rettigheder fastsat ved kontrakt eller stat lov).
Følgende gælder for hjem realkreditlÃ¥n underskrevet pÃ¥ eller efter 29 juli 1999. Din PMI skal – med visse undtagelser – afsluttes automatisk nÃ¥r du nÃ¥r 22 procent egenkapital i dit hjem baseret pÃ¥ den oprindelige egenskabsværdi, hvis dine afdrag pÃ¥ realkreditlÃ¥n er aktuelle. Din PMI kan ogsÃ¥ kan annulleres, nÃ¥r du anmoder om – med visse undtagelser – nÃ¥r du nÃ¥ 20 procent egenkapital i dit hjem baseret pÃ¥ den oprindelige egenskabsværdi, hvis dine afdrag pÃ¥ realkreditlÃ¥n er aktuelle.
En undtagelse er, hvis dit lån er risikofyldte. En kontant-out refinansiering ville blive betragtet højrisiko. Et andet er, hvis du ikke har aktuelle på din betaling inden for et år før tiden for afslutning eller annullering. En tredjedel er, hvis du har andre tilbageholdsret på din ejendom. For disse lån, kan din PMI fortsætte. Spørg långiver eller pant (den virksomhed, som indsamler dine betalinger) for flere oplysninger om disse krav.
Følgende gælder for hjem pant underskrevet før 29 juli 1999.
Du kan bede om at få PMI annulleret når du overskrider 20 procent egenkapital i dit hjem. Men føderale lovgivning kræver ikke din långiver eller pant-udbyder til at opsige forsikringen.
Nogle stater kan have love, der gælder for tidlig afslutning eller annullering af PMI – selvom du underskrevet dit realkreditlÃ¥n før 29 juli 1999. Ring din stat Forbrugerstyrelsen beskyttelse for mere information om din tilstands regler. Kontakt din lÃ¥ngiver eller realkreditlÃ¥n til at lære, uanset om du betaler PMI. Hvis du, Spørg hvordan og hvornÃ¥r det kan være afbrudt eller annulleret. Fannie Mae og Freddie Mac, som køber hjem realkreditlÃ¥n fra lÃ¥ngivere, kan ogsÃ¥ have retningslinjer pÃ¥virker opsigelse eller ophævelse af PMI hjem realkreditlÃ¥n er undertegnet før den 29 juli 1999. Check med din lÃ¥ngiver eller ring Fannie Mae eller Freddie Mac, for mere information.
Copyright © 2005 min store fedt pant alle rettigheder forbeholdes.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *